집값이 오르는 지역에는 공통점이 있습니다.반대로 잘 안 오르는 지역도 분명한 구조적 특징이 있습니다. “지금은 싸다”는 말만 듣고 들어갔다가10년째 제자리인 경우도 많습니다. 가격이 아니라 수요 구조로 판단해야 합니다.아래 5가지가 겹치면 신중해야 합니다. 1️⃣ 인구가 줄어드는 지역 집값의 가장 기본은 인구입니다. ✔ 최근 3~5년 인구 감소 지속✔ 20~40대 순유출✔ 학교 통폐합 발생 인구가 줄면실수요도 줄어듭니다. 특히 젊은

집을 고를 때는 꼼꼼했는데,막상 계약 직전에는 분위기에 휩쓸려 사인하는 경우가 많습니다. 특히 초보자들은“가격”과 “인테리어”에 집중하고정작 계약 구조와 리스크 요소를 놓칩니다. 아래 8가지는현장에서 실제로 많이 발생하는 실수들입니다. 1️⃣ 등기부등본 ‘갑구·을구’ 완전 확인 많은 분들이 등기부를 출력은 하지만내용을 제대로 해석하지 않습니다. ✔ 갑구: 소유권 변동 이력✔ 을구: 근저당·가압류·압류 여부✔ 채권최고액 규모 확인 특히 매매가 대비 근저당 비율이

“3억이면 부담 적지 않나?”“이 정도면 바닥 아닌가?” 가격만 보면 매력적으로 보입니다.하지만 3억 이하라는 이유만으로 안전한 것은 아닙니다.오히려 이 구간은 양극화가 더 심합니다. 오늘은 감정이 아니라 구조적 리스크 4가지로 판단해보겠습니다. 1️⃣ 전세가 붕괴 리스크 3억 이하 아파트는전세가율이 높아 보이는 경우가 많습니다. 하지만 핵심은 이것입니다. ✔ 전세가율이 ‘유지’되고 있는가?✔ 전세 매물이 소진되고 있는가?✔ 최근 3~6개월 전세 실거래가