부동산은 “바닥에서 사야지”라는 말이 많습니다.하지만 현실에서는 바닥 확인 후 움직이면 이미 늦는 경우가 많습니다. 왜 그럴까요?구조적으로 정리해보겠습니다. 1️⃣ 거래량이 먼저 살아난다 (가격은 나중에 오른다) 시장 회복은 항상 거래량 → 가격 순서로 움직입니다. ✔ 급매 먼저 소진✔ 매물 회수 시작✔ 호가 상승✔ 실거래가 반등 문제는“확실히 오른 것 같네?”라고 느낄 때는이미 5~10% 올라 있는 경우가 많다는 점입니다.

갭투자는 적은 자본으로 레버리지를 활용하는 방식입니다.전세보증금을 활용해 매매가와의 차이(갭)만 투입해 매수하는 구조죠. 상승장에서는 자산 증식 속도를 높일 수 있지만,하락장·금리 상승기에는 리스크가 급격히 커집니다. 지금 시점에서 반드시 점검해야 할 4가지 핵심 리스크를 구조적으로 정리해보겠습니다. 1️⃣ 역전세 리스크 (현금 보충 위험) 🔎 구조 이해 갭투자는 “전세금이 유지되거나 오를 것”을 전제로 합니다.하지만 전세 시세가 하락하면 문제가 발생합니다. 예시:

아파트는 “수요가 먼저” 움직이지만상가는 매출이 먼저 움직입니다. 이 차이를 이해하지 못하면10년 넘게 공실을 떠안고원금 회복도 못 하는 경우가 생깁니다. 상가 투자에서 반복적으로 나타나는 실패 패턴을구조적으로 정리해보겠습니다. 1️⃣ 유동 인구를 ‘눈대중’으로 판단한다 “사람 많아 보이던데요?”이 말이 가장 위험합니다. ✔ 평일 낮 vs 저녁 vs 주말 유동 차이✔ 체류 인구인지 통과 인구인지✔ 실제 매출 발생 동선인지 유동

“월세는 그냥 사라지는 돈이다”“집 사면 무조건 이득이다” 이 두 문장은 모두 절반만 맞습니다.핵심은 주거비 구조 + 자산 운용 방식입니다. 감정이 아니라 숫자로 비교해보겠습니다. 1️⃣ 기본 가정 설정 현실적인 조건을 가정합니다. 📌 조건 2️⃣ 매수 시 10년 비용 구조 ✔ 대출 이자 3억 × 4% = 연 1,200만 원10년 = 1억 2천만 원 ✔ 재산세·관리비 추가

전세 사기는 “운이 나빠서”가 아니라구조를 모르고 계약해서 발생하는 경우가 대부분입니다. 특히 깡통전세, 이중계약, 근저당 과다, 선순위 보증금 문제는기본 체크만 해도 상당 부분 예방이 가능합니다. 아래 6단계를 순서대로 점검하면전세 리스크를 크게 줄일 수 있습니다. 1️⃣ 등기부등본 완전 분석 전세 계약의 출발점입니다. ✔ 갑구: 소유자 일치 여부✔ 을구: 근저당, 가압류, 압류 여부✔ 채권최고액 확인 채권최고액 합계 +

집값이 오르는 지역에는 공통점이 있습니다.반대로 잘 안 오르는 지역도 분명한 구조적 특징이 있습니다. “지금은 싸다”는 말만 듣고 들어갔다가10년째 제자리인 경우도 많습니다. 가격이 아니라 수요 구조로 판단해야 합니다.아래 5가지가 겹치면 신중해야 합니다. 1️⃣ 인구가 줄어드는 지역 집값의 가장 기본은 인구입니다. ✔ 최근 3~5년 인구 감소 지속✔ 20~40대 순유출✔ 학교 통폐합 발생 인구가 줄면실수요도 줄어듭니다. 특히 젊은

집을 고를 때는 꼼꼼했는데,막상 계약 직전에는 분위기에 휩쓸려 사인하는 경우가 많습니다. 특히 초보자들은“가격”과 “인테리어”에 집중하고정작 계약 구조와 리스크 요소를 놓칩니다. 아래 8가지는현장에서 실제로 많이 발생하는 실수들입니다. 1️⃣ 등기부등본 ‘갑구·을구’ 완전 확인 많은 분들이 등기부를 출력은 하지만내용을 제대로 해석하지 않습니다. ✔ 갑구: 소유권 변동 이력✔ 을구: 근저당·가압류·압류 여부✔ 채권최고액 규모 확인 특히 매매가 대비 근저당 비율이

“3억이면 부담 적지 않나?”“이 정도면 바닥 아닌가?” 가격만 보면 매력적으로 보입니다.하지만 3억 이하라는 이유만으로 안전한 것은 아닙니다.오히려 이 구간은 양극화가 더 심합니다. 오늘은 감정이 아니라 구조적 리스크 4가지로 판단해보겠습니다. 1️⃣ 전세가 붕괴 리스크 3억 이하 아파트는전세가율이 높아 보이는 경우가 많습니다. 하지만 핵심은 이것입니다. ✔ 전세가율이 ‘유지’되고 있는가?✔ 전세 매물이 소진되고 있는가?✔ 최근 3~6개월 전세 실거래가