1억은 애매해 보이지만
레버리지를 어떻게 쓰느냐에 따라 선택지가 꽤 달라집니다.

핵심은
✔ 현금흐름 목적
✔ 시세차익 목적
✔ 리스크 감내 수준

아래 5가지를 현실 기준으로 비교해보겠습니다.

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1️⃣ 소형 아파트 갭투자

구조

• 매매가 3~5억
• 전세 끼고 실투자금 5천만~1억

장점

✔ 레버리지 효과 큼
✔ 아파트는 환금성 우수

리스크

✔ 역전세 시 현금 보충
✔ 하락장에 손실 확대

→ 상승 초입일 때 유리

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2️⃣ 지방 소형 아파트 실투자 매수

구조

• 매매가 1~2억대
• 대출 일부 활용

장점

✔ 구조 단순
✔ 전세 리스크 낮음

리스크

✔ 인구 감소 지역 위험
✔ 장기 정체 가능성

→ 입지 선별이 가장 중요

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3️⃣ 오피스텔 월세 수익형

구조

• 매매가 1~3억
• 일부 대출
• 월세 수익 목표

장점

✔ 현금흐름 발생
✔ 소액 진입 가능

리스크

✔ 공실 발생 시 수익 급감
✔ 공급 과잉 지역 많음

특히 온라인 상권 확대(예: 쿠팡) 이후
오프라인·주거 수요 구조가 변하면서
일부 지역은 수익률이 빠르게 하락했습니다.

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4️⃣ 상가 소액 지분 또는 구분상가

구조

• 1억 내외 구분상가 매수
• 월세 수익 기대

장점

✔ 표면 수익률 높음 (5~7%)

리스크

✔ 공실 발생 시 치명적
✔ 매도 어려움
✔ 경기·금리 영향 큼

기준금리를 결정하는
한국은행 정책 변화에
직격탄을 맞는 상품입니다.

→ 초보자에겐 난이도 높음

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5️⃣ 경매·공매 투자

구조

• 시세 대비 할인 매수
• 명도·수리 후 매도 또는 임대

장점

✔ 매입가 자체가 안전마진
✔ 단기 차익 가능

리스크

✔ 명도 리스크
✔ 추가 비용 발생
✔ 경험 필요

→ 공부량과 실행력이 핵심

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📊 5가지 비교 요약

유형	수익 기대	리스크	난이도	추천 성향
아파트 갭	높음	중~높음	중	상승장 기대
지방 아파트	중	중	낮음	안정 선호
오피스텔	중	중	낮음	월세 수익
상가	높음	높음	높음	공격형
경매	높음	중	높음	학습 가능

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🔎 현실적인 전략은?

1억으로 “큰 수익”을 노리기보다
리스크 관리가 되는 구조가 중요합니다.

✔ 1억 전액 투입 ❌
✔ 일부 현금 보유 ⭕
✔ 금리 1~2% 상승 버틸 여력 확보 ⭕

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✔ 요즘 시장에서 상대적으로 안전한 접근

• 전세가율 70% 이하 아파트
• 입주 물량 적은 지역
• 인구 유입 있는 도시
• 5년 이상 보유 전제

타이밍보다 입지 + 보유 지속력이 핵심입니다.

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한 줄 결론

1억으로도 투자는 가능하지만,
수익보다 “버틸 수 있는 구조”가 먼저입니다.

무리한 레버리지는
1억을 3천만 원으로 줄일 수도 있습니다.