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“3억이면 부담 적지 않나?”“이 정도면 바닥 아닌가?” 가격만 보면 매력적으로 보입니다.하지만 3억 이하라는 이유만으로 안전한 것은 아닙니다.오히려 이 구간은 양극화가 더 심합니다. 오늘은 감정이 아니라 구조적 리스크 4가지로 판단해보겠습니다. 1️⃣ 전세가 붕괴 리스크 3억 이하 아파트는전세가율이 높아 보이는 경우가 많습니다. 하지만 핵심은 이것입니다. ✔ 전세가율이 ‘유지’되고 있는가?✔ 전세 매물이 소진되고 있는가?✔ 최근 3~6개월 전세 실거래가